Почему в новом доме, где ещё толком никто не жил, по квартирам уже бегают тараканы

Кажется, что в новом доме тараканам просто неоткуда взяться: квартиры чистые, никто ещё не жил, кухонь нет. На практике новостройки в первые годы после сдачи — одно из самых частых мест для заявок на обработку. Тараканы появляются уже на этапе ремонта, иногда раньше, чем хозяева успевают въехать. Причины понятны и предсказуемы, а значит, к ним можно подготовиться. Разберём, откуда тараканы в доме, где никто не жил, почему новостройка так удобна для них, как защитить квартиру на этапах приёмки, ремонта и въезда и кто отвечает за общие помещения.

Новостройка уязвима не потому, что она грязная, а потому, что в ней пока нет ни одного барьера. Проходки стояков не заделаны, вентиляция без решёток, в канализации нет воды в сифонах, стены вскрыты под ремонт, а в доме одновременно работают сотни строителей и въезжают сотни семей с коробками. Тараканы свободно ходят по всему дому, пока он не обжит. Поэтому лучшее время для защиты — до ремонта и въезда, пока квартира пустая и все пути открыты для герметизации.

Откуда тараканы в доме, где никто не жил

Строители и бытовки

На стройке месяцами живут и питаются рабочие: бытовки, временные столовые, мусор с остатками еды. Тараканы заводятся в строительном городке и переходят в дом вместе с инструментом, материалами и сумками. Бригады отделочников нередко едят прямо в квартирах, где идёт ремонт, а иногда и ночуют там.

Открытые коммуникации

В новом доме квартиры соединены между собой и с подвалом без каких-либо преград: незаделанные отверстия вокруг стояков, вентиляционные каналы без решёток, открытые канализационные трубы без сифонов. Тараканы, которые появились в одной квартире или в техническом помещении, расходятся по всему стояку.

Переезд новосёлов

Сотни семей перевозят вещи, мебель и технику из старых квартир, и часть этих квартир была заражена. Коробки, кухонные шкафы, микроволновки и кофемашины привозят с собой капсулы с яйцами и взрослых тараканов.

Ремонт по всему дому

Ремонт в соседних квартирах идёт годами: вскрываются стены, собираются короба из гипсокартона, переносятся трубы. Тараканы постоянно тревожатся и мигрируют, а свежие полости в стенах дают им новые укрытия.

Коммерция и мусорокамеры

На первых этажах открываются кафе и магазины, начинают работать мусорокамеры и мусоропроводы. Это новые источники еды, вокруг которых формируются колонии, а оттуда тараканы поднимаются по стоякам.

Почему новостройка так удобна для тараканов

• Незагерметизированные проходки. Отверстия в перекрытиях вокруг стояков — прямой путь между этажами.
• Вентиляция без решёток. Каналы открыты, насекомые свободно выходят в квартиры.
• Сухая канализация. Пока сантехника не установлена, трубы открыты, а в смонтированных, но неиспользуемых сифонах высыхает вода.
• Пустоты гипсокартона. Короба и перегородки — тёплые тёмные полости, недоступные для уборки.
• Пустые квартиры. Никто не тревожит, никто не травит, никто не замечает.
• Тёплые технические помещения. Подвалы, техэтажи и паркинги с трубами отопления.

Как защитить квартиру при приёмке и ремонте

1. Осмотрите проходки при приёмке. Отверстия вокруг стояков, кабельные вводы, зазоры у вентиляционных каналов. Незаделанные места внесите в акт осмотра.
2. Загерметизируйте пути сразу. Проходки — монтажной пеной с последующей герметизацией, вентиляция — сетка под решётку, открытые канализационные трубы — заглушки до установки сантехники.
3. Договоритесь с бригадой. Еда — только в закрытых контейнерах, мусор с остатками еды — вынос каждый день, никаких ночёвок с едой на объекте.
4. Не завозите вещи заранее. Мебель, коробки и технику — после окончания грязного ремонта и обработки.
5. Позаботьтесь о полостях до зашивки. Короба и перегородки из гипсокартона после монтажа недоступны; обработать их можно только пока они открыты.
6. Поставьте ловушки-индикаторы. У стояков и вентиляции — они покажут, есть ли движение, ещё до въезда.

Проходки заделали, на вентиляции сетка, бригада еду не оставляет — а в ловушках у стояков всё равно тараканы, и у соседей по этажу та же история? Значит, колония уже ходит по коммуникациям дома, и квартиру лучше обработать сейчас, пока в ней нет мебели и вещей.

Работаем по всей России с 2005 года. На выезде мастер осмотрит проходки, вентиляцию, короба и канализационные выводы, оценит, есть ли тараканы в квартире или они пока только заходят, обработает пустое помещение и полости, пока они открыты, и нанесёт барьер на пути из соседних квартир. Стоимость называется до начала работ. Заявки принимаем круглосуточно, выезд в удобное для вас время.

Перезвоните мне

или позвоните: +7 (968) 380-18-04

Признаки, что тараканы уже живут в новой квартире

• Тараканы разного размера. Мелкий молодняк рядом со взрослыми — колония размножается у вас, а не просто заходит.
• Помёт в укромных местах. Чёрные точки в нишах под мойку, у проходок, на подоконниках с остатками еды бригады.
• Шкурки и капсулы. Светлые сброшенные покровы и коричневые капсулы с яйцами в углах и за строительными материалами.
• Улов по всей квартире. Ловушки ловят не только у стояков, но и в середине помещения.

Если вы переезжаете из квартиры, где были тараканы

Новостройку нередко заражают сами новосёлы. Если в прежнем жилье были тараканы, не везите их с собой: не берите старые картонные коробки — упаковывайте вещи в новые или пластиковые контейнеры; осмотрите технику и кухонную мебель снаружи и снизу, уделяя внимание пазам и отсекам; посуду и продукты перевозите в закрытой таре; мелкую технику, в которой жили тараканы, лучше заменить. На новом месте распаковывайтесь не на кухне, а у входа, коробки выносите сразу. А ещё лучше — обработать старую квартиру до сборов.

Когда лучше всего делать обработку

Идеальный момент — пустая квартира. Мастеру доступны все проходки, полости и щели, препарат не попадает на мебель и вещи, а вам не нужно уезжать из обжитого дома. На практике это одно из двух окон: после чернового ремонта, перед зашивкой коробов и монтажом гипсокартона, или после завершения ремонта, перед завозом мебели. Если тараканы уже есть в момент въезда, обработку лучше сделать до распаковки коробок. В первый год жизни в новом доме держите пару ловушек у стояков: соседские ремонты будут вызывать волны миграции, и раннее обнаружение экономит деньги.

Кто отвечает за тараканов в новом доме

За квартиру отвечает собственник. За общее имущество — подвалы, технические этажи, мусорокамеры, мусоропроводы, лестничные клетки — отвечает управляющая компания: дезинсекция этих помещений входит в минимальный перечень работ по содержанию дома. До выбора постоянной управляющей компании домом обычно управляет организация, назначенная застройщиком, — заявки подаются ей. Тараканы сами по себе строительным дефектом обычно не считаются, но незаделанные отверстия в перекрытиях и неработающая вентиляция — повод для записи в акте осмотра при приёмке. Если проблема массовая, коллективное обращение жильцов через домовой чат и письменную заявку работает лучше одиночных звонков.

Что включает обработка

Профессиональная дезинсекция в новостройке использует главное преимущество — пустое помещение:

1. Осмотр коммуникаций. Проходки стояков, вентиляция, канализационные выводы, короба.
2. Обработка всего помещения препаратом длительного действия, включая открытые полости.
3. Барьер на путях заноса от соседей и из технических помещений.
4. Рекомендации по герметизации до завершения ремонта.
5. Повтор при сильном заселении через 2–3 недели.

Прайс: обработка квартиры от тараканов — от 1800 ₽, тараканы и клопы за один выезд — от 2200 ₽, обработка от неопознанных насекомых — от 1800 ₽. Стоимость мастер называет до начала работ.

Прайс посмотрели — а ремонт тем временем подходит к стадии, когда короба зашивают, а мебель уже везут? Обработка пустой квартиры — от 1800 ₽. Колония, которая обжила полости гипсокартона и переехала в новую мебель, — обычно обработка с повтором, от 3600 ₽.

Разница объяснима: в пустой квартире препарат достаёт каждую щель и полость за один заход. Когда короба зашиты, а кухня собрана, тараканы получают десятки недоступных укрытий, капсулы с яйцами лежат в мебели и технике, и колонию приходится добивать в два захода среди вещей. Работаем по всей России с 2005 года. Стоимость мастер называет до начала обработки.

Перезвоните мне

или позвоните: +7 (968) 380-18-04

Чего нельзя делать

• Оставлять проходки и вентиляцию открытыми до конца ремонта. Всё это время квартира — проходной двор для тараканов со всего стояка.
• Разрешать бригаде хранить еду и мусор в квартире. Это главный корм для первых колоний в новом доме.
• Зашивать короба, не проверив полости. Если тараканы уже там, добраться до них потом будет почти невозможно.
• Завозить мебель и коробки до окончания ремонта. Это готовые укрытия для колонии.
• Перевозить старую технику и мебель без осмотра. Колония из прежней квартиры переедет вместе с ними.
• Надеяться, что дом обживётся и тараканы уйдут сами. Они уходят только из квартир, где для них не осталось воды, еды и путей.

Эксперт отвечает на ваши вопросы

Шевченко Максим Леонидович

Руководитель направления «Услуги СЭС». 15 лет в санитарной обработке, 7 из них — на руководящей должности. Координирует выездные бригады, контролирует качество обработки и соблюдение норм безопасности. Знает все виды работ — дезинфекция, дезинсекция, дератизация жилых и коммерческих объектов. Консультирует по сложным случаям: холодный и горячий туман, барьерная обработка, подбор препаратов без вреда для людей и животных.

Почему тараканы появились в квартире раньше, чем мы въехали?

Это типичная картина для новостроек, и в ней нет ничего загадочного. Тараканы пришли не к вам, а в дом: их принесли строители, отделочные бригады, новосёлы, которые уже въехали в соседние квартиры со старыми вещами. Дальше они расходятся по открытым коммуникациям — незаделанным отверстиям вокруг стояков, вентиляционным каналам без решёток, сухим канализационным трубам. Пустая квартира для них спокойное место, а если там идёт ремонт и бригада ест на объекте, то и с кормом. Хорошая новость в том, что сейчас самый удобный момент: квартира пустая, все пути доступны. Загерметизируйте проходки, поставьте сетки на вентиляцию, заглушки на канализацию и обработайте квартиру до завоза мебели. Обработка пустой квартиры стоит от 1800 рублей и даёт лучший результат, чем та же работа после въезда.

Можно ли предъявить претензию застройщику из-за тараканов?

Я не юрист, поэтому скажу о практике, а за правовой оценкой лучше обратиться к специалисту. Сами тараканы строительным дефектом обычно не считаются, и требовать от застройщика их уничтожения в квартире сложно. Но условия, которые им помогают, — другое дело. Незаделанные отверстия в перекрытиях, отсутствие решёток на вентиляции, неработающая вытяжка — это недостатки, которые стоит внести в акт осмотра при приёмке и требовать устранить. На дом действует гарантийный срок застройщика, и такие претензии вписываются в его рамки. Общие помещения — подвалы, техэтажи, мусорокамеры — обслуживает управляющая компания, на первом этапе обычно назначенная застройщиком; дезинсекция этих помещений входит в её обязанности. Пишите заявку письменно, лучше коллективно. А квартиру защищайте сами, не дожидаясь исхода переписки: обработка пустой квартиры стоит от 1800 рублей.

Когда делать обработку — до ремонта или после?

Зависит от того, есть ли тараканы уже сейчас. Если есть — не ждите конца ремонта: обработайте после чернового этапа, перед зашивкой коробов и монтажом гипсокартона. Пока полости открыты, препарат попадает туда, куда потом не добраться, а колония не успеет обжить свежие укрытия. Если тараканов пока нет, но в доме они встречаются, разумная схема такая: герметизация проходок, сетки и заглушки на этапе приёмки, ловушки-индикаторы на время ремонта, обработка пустой квартиры после ремонта, перед завозом мебели. При сильном заселении в доме мастер может предложить повтор через две-три недели. Обработка пустой квартиры стоит от 1800 рублей, с повтором — от 3600. Это дешевле и эффективнее, чем выводить колонию из собранной кухни и шкафов с вещами.

У соседей идёт ремонт, и тараканы пошли к нам. Что делать?

В новостройке это будет повторяться ещё какое-то время, поэтому важно выстроить защиту, а не бороться с каждой волной. Ремонт у соседей вскрывает стены и короба, тараканы теряют укрытия и уходят по стоякам и вентиляции. Что сделать: проверьте и загерметизируйте проходки вокруг труб у себя, поставьте сетки на вентиляционные решётки, убедитесь, что в сифонах есть вода. Положите гель у стояков и решёток, поставьте ловушки, чтобы видеть обстановку. Если соседи с ремонтом заинтересованы в результате, договоритесь обработать квартиры в один день. Если тараканы продолжают приходить, нужен барьер на путях заноса — препарат длительного действия у проходок, решёток и двери. Обработка квартиры с барьером стоит от 1800 рублей, а если пришлые успели обжиться, обычно нужен повтор — от 3600.

Пройдёт ли это само, когда дом заселится?

Отчасти ситуация действительно стабилизируется: ремонты заканчиваются, проходки заделываются, сифоны заполняются водой, бригады уходят, и массовых миграций становится меньше. Но тараканы при этом не исчезают сами — они оседают там, где для них есть условия. Обычно это несколько квартир с проблемами, мусорокамеры, технические помещения. Дальше эти очаги годами подпитывают соседей по стояку. Поэтому рассчитывать, что всё пройдёт без вашего участия, не стоит. Разумная стратегия: защитить свою квартиру сейчас — герметизация, сетки, барьер, — держать ловушки у стояков, требовать от управляющей компании обработки общих помещений и при первых признаках колонии в квартире не тянуть. Обработка квартиры стоит от 1800 рублей.

Вместе с тараканами в новом доме появились клопы. Такое бывает?

Бывает, и причины те же: в новостройке одновременно живут и работают люди из самых разных мест. Клопы приезжают с ночёвками бригад в квартирах на ремонте, с матрасами и мягкой мебелью, привезёнными из старого жилья, с подержанной мебелью. Распространяются они так же, как тараканы, по стенам и коммуникациям между квартирами. Признаки клопов другие: укусы дорожкой утром, мелкие тёмные точки и пятнышки на швах матраса и на изголовье кровати. Если вы видите и тех и других, обрабатывать нужно сразу от обоих, иначе после одной обработки придётся делать вторую. Обработку от тараканов и клопов делают за один выезд, она стоит от 2200 рублей. И проверьте, что за мебель вы привезли из прежней квартиры или купили с рук: чаще всего клопы приезжают именно с ней.